Label

MEER WAARD
De verwachting is dat koopwoningen met een groen energielabel makkelijker verkocht raken en voor een gemiddeld hogere prijs, dan woningen met een rood label. In de toekomst is het misschien zelfs mogelijk een hogere hypotheek te krijgen voor een energie zuinige woning. Ook is het mogelijk dat minder energie zuinige woningen meer belasting moeten betalen dan energie zuinige woningen. Kijk maar bij de auto’s! Dat is een extra reden om te letten op het energielabel en te investeren in energiebesparing.

IS EEN ENERGIELABEL VERPLICHT?
Ja, wanneer u een huis verkoopt of verhuurt bent u verplicht een energielabel aan te vragen. Op het moment dat een woning van eigenaar of bewoner wisselt, dient de verkoper of verhuurder het energielabel te overhandigen aan de nieuwe eigenaar of huurder.

HOE WORDT HET ENERGIELABEL BEPAALD?
Om een geldig energielabel te krijgen moet de eigenaar van de woning of het gebouw contact opnemen met een gecertificeerde energielabel adviseur. De adviseur neemt dan de woning of het gebouw op en voert de gegevens in een speciaal daarvoor ontwikkeld en gecertificeerd softwareprogramma in. Dit programma berekent de energie-index van de woning of het gebouw.

Deze energie-index bepaalt in welke energielabel klasse (A++ tot en met G) het gebouw valt. De adviseur moet het energielabel ook registreren in een speciale databank. Daarna ontvangt de eigenaar het energielabel.
De software waarmee het energielabel wordt bepaald, moet zijn goedgekeurd volgens de zogeheten Beoordelingsrichtlijn 9501 (kortweg BRL 9501). Een adviseur die energielabels afgeeft, moet gecertificeerd zijn volgens de Beoordelingsrichtlijn 9500 (BRL 9500-01).

WAT IS HET VERSCHIL TUSSEN EEN ENERGIELABEL EN EEN MAATWERKRAPPORT?
In tegenstelling tot het Energielabel wordt er bij een Maatwerkrapport een gedetailleerd energieadvies op maat gegeven. De woning wordt nauwgezet bestudeerd en berekeningen worden gemaakt om besparingssimulaties te genereren. Het Energielabel geeft een indicatie van energiezuinigheid en enkele algemene energietips mee, het Maatwerkrapport formuleert energiebesparingsadviezen op maat als eerste stap in het verbouw- en renovatieproces.

GELDIGHEID VAN HET ENERGIELABEL
Het energielabel is 10 jaar geldig. Indien er binnen de termijn van 10 jaar aanpassingen zijn gebeurd aan de woning die een invloed hebben op de energiezuinigheid, kan men het beste een nieuw energie prestatie certificaat laten opmaken. Een woning met een positief energielabel is meer waard op de verkoop- en verhuurmarkt.

WAT IS DE TAAK VAN DE EPA-ADVISEUR?
De EPA-adviseur verzamelt bij een bezoek gegevens over de opbouw en grootte van de verliesoppervlakken van de gebouwschil (vloer, muren, dak, ramen en deuren), de verwarm- en koelinstallaties, toestellen om warm water aan te maken en de ventilatiesystemen. De gehele woning, de ramen en deuren, enzovoort dienen opgemeten te worden en er wordt onderzocht of er al dan niet isolatie aanwezig is in de schildelen. Het onderzoek ter plaatse neemt ongeveer 1 à 2 uur in beslag.

MOET DE ADVISEUR TER PLAATSE KOMEN?
Ja, de EPA-adviseur is bij wet verplicht om verschillende zaken visueel te controleren tijdens het opnamebezoek in het kader van de opmaak van een energielabel.

ONTVANG IK NA HET OPNAMEBEZOEK DIRECT HET ENERGIELABEL?
Neen. De EPA-adviseur voert ter plekke de verzamelde gegevens in een gecertificeerd softwareprogramma en meldt het label op kantoor af bij de overheid. Het energielabel wordt hierna uitgeprint en naar de aanvrager verzonden.

WAT MOET AANWEZIG ZIJN BIJ HET EPA-OPNAMEBEZOEK?
Om de opname zo vlot mogelijk te laten verlopen stelt de aanvrager best volgende zaken (indien aanwezig) ter beschikking van de EPA-adviseur:
•    Een eventueel vroeger energielabel
•    Bouwtekeningen van de oorspronkelijke woning en eventuele uitbreidingen/opbouwen.
•    Facturen van bouwmaterialen, verwarmingsinstallaties en ventilatiesystemen
•    Facturen van aannemers (geen offertes)
•    Technische documentatie van de verwarmingsinstallatie (ruimteverwarming en sanitair warm water)
Zorg er ook voor dat alle ruimten toegankelijk zijn, ook een eventuele aanwezige kruipruimte. Hoe meer info u de EPA-adviseur kunt verschaffen, hoe realistischer het energielabel zal zijn.

HOUDT HET ENERGIELABEL REKENING MET MIJN ENERGIE FACTUREN?
Neen. Het Energielabel houdt geen rekening met de verbruiksgegevens. Dit heeft de overheid heel bewust gekozen zodat men woningen en appartementen kan vergelijken op een objectieve manier. Men houdt enkel rekening met de kenmerken van het gebouw, niet met de persoonsgebonden invloeden.

EEN BESLISSENDE FACTOR BIJ AANKOOP EN HUUR
Een woning met een gunstig energielabel zal minder energie verbruiken. De verwarmingskosten liggen lager, het leefcomfort is aangenamer. Een gebouw met een slecht label kan door energiebesparende investeringen heel wat zuiniger worden gemaakt. Op basis van het Energielabel kan men relatief eenvoudig een kosten-baten analyse opmaken en als argument gebruiken bij de aankoop. Het Energielabel zal ongetwijfeld de waarde van een woning of appartement op de vastgoedmarkt gaan beïnvloeden op termijn.

Wijziging regelgeving energielabels
De rijksoverheid gaat in 2012 de regels voor het energielabel aanscherpen. Zij wil dit doen met onder andere de volgende voorwaarden:

Energielabel verplicht tijdens overdracht bij notaris
Bij verkoop van een woning moet een energielabel aanwezig zijn. Is er geen label, dan is eigendomsoverdracht bij de notaris niet mogelijk. Het energielabel zal daarom al vanaf het begin van het verkoop proces ter sprake komen.

Bij ontbreken energielabel 10% minder huur
Huurders van huurwoningen in de vrije sector hoeven maandelijks 10% minder huur te betalen zolang de verhuurder geen energielabel overhandigt. Dit geldt alleen bij nieuwe huurcontracten vanaf 2013. Deze regel is ook van toepassing voor huurders van utiliteitsgebouwen, zoals winkels en kantoren. Verhuurders worden zo extra gestimuleerd om een energielabel aan te vragen.

EPC-berekening niet meer toegestaan
Bij verkoop of verhuur van een gebouw jonger dan 10 jaar mag tot 1 januari 2013 ook een EPC-berekening (berekening van de energiezuinigheid) worden overhandigd, in plaats van het energielabel. Vanaf 1 januari 2013 is dat niet meer toegestaan.

Energielabel verplicht in advertenties
Professionele partijen, zoals makelaars, die onroerend goed verkopen of verhuren, zijn verplicht om de klasse van het energielabel (A t/m G) te vermelden in hun advertenties. Dit geldt voor alle gebouwen waarvoor een energielabel is afgegeven.